房市919事變，對預售屋市場影響持續發酵，即使3月央行放寬第二戶自用住宅貸款成數，不過根據住展調查，北台灣今年首季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2299.2億元，為民國109年新冠疫情爆發以來各年第一季度最差表現，年減755.5億元，減幅超過2成4。住展發言人陳炳辰分析，當前預售屋市場已呈現明顯M型化結構，價格與買氣出現分化，蛋黃區與指標區仍具撐盤力道，但二線與供給量大的區域則面臨讓利壓力。

陳炳辰分析，近2年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，今年第一季台北市與桃園市推案量大減超過4成，儼然不論是高價市場，抑或是平價投資屬性，建商均不願貿然進場。

建商保守 以消化舊案為主

就各區市場觀察，台北市首季推案量332.5億元，年減48.4％，居北台灣衰退之冠，雖然這2年都沒有百億元大案在首季亮相，但今年僅20案推出，比去年少了1/3，只有遠雄建設在北士科重劃區的新案，總銷約90億元，已屬指標案，更多是20多億元以下量體，首都房價高又去化慢，如今市況自然令建商以消化舊案為主，腳步相當保守。

新北市推案量935.4億元，減幅相對和緩為9.9％，有板橋、林口與中和3區見遠揚、長耀、亞昕建設新案各來到百億元案量，新北市長期在住宅量體與交易上為全台第一，腹地大、建設強且多有可供開發地段，加上內外部的自住買盤穩定，又有與台北市比價效益，皆有利恆溫表現，不過總共推出約30案，亦有比去年同期少了3成多的情況，建商仍有謹慎度。

桃園市減幅42.7％，首季推案量592.4億元，雖在A7與經國重劃區分別有長耀、中悦建設的百億元大案公開，比去年同期皆無百億元大案為強，但全市推案個數約40案，較去年少了一半，而青埔、A7重劃區還是有指標建商案只聞樓梯響，北台灣投資重鎮在這一年多的賣壓巨大，建商不敢躁進。

沉寂許久的新竹地區終於在今年第一季有所振作，推出了261.2億元的新案量，年增38.1％，在新豐鄉有富宇建設案達50多億元量體為指標，總推案數則較去年多出逾10案，不得不推的延推案，與觀察好一陣子始上場的緩推案，共同拉抬起新竹地區供給成長。大陸建設也證實首度進軍新竹，今年將在「大學段案」推案，市場盛傳單價將破百萬元大關，有望創區域新高價。

題材支撐 北士科買盤強勁

陳炳辰指出，央行3月底理監事會議的房市政策小幅調整，為這段時間的房市寒流帶來一絲暖意，不少量體大的新案可望打鐵趁熱，搶一波就在上半年亮相，包括台北市士林區、新北市中和區、桃園市中壢區、新竹地區的竹北市與竹東鎮等地，應有力麒、昇陽、愛山林、寶佳、大陸、昌益等知名建商身影，有機會因地段與品牌而一定程度引起市場討論。不過下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府房市態度可能採取冷處理，免於觸及高房價爭議，今年整體狀態樂觀度有限。

在建商推案信心下滑、成交量銳減下，永慶房產集團調查，北台灣重點重劃區的房價多呈上揚。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，民國114年全台重點重劃區預售屋市場呈現「量大幅下降、房價不減反升」態勢。就各區分析，雙北重劃區平均單價仍持續上漲，其中台北市的北士科（士林科技園區）重劃區單價高，但題材支撐、買盤強勁，房價年增7.4％。新北市則以江翠北側重劃區年增12.8％最多，惟有仁義重劃區出現調整。桃園、新竹的重劃區平均單價全數上漲，以青埔重劃區增加17.7％最多，交易量則均年減7成以上。不過，他也直言，房價上漲是導致交易量萎縮的關鍵因素，「建商不讓利，量不會出來」！

對於今年房價走勢，住展雜誌發言人陳炳辰指出，當前預售屋市場已呈現明顯M型化結構，價格與買氣出現分化，蛋黃區與指標區仍具撐盤力道，但二線與供給量大的區域則面臨讓利壓力。陳炳辰分析，一線區域房價仍維持高檔，包括台北市核心區、新北第一環，以及桃園青埔、新竹東區等具產業與交通利多的區域，價格修正空間有限。一方面，指標建商持續以高價推案，市場仍有買方承接；另一方面，部分區域新案供給稀缺，形成「物以稀為貴」效應，使行情難以下修。

二線區域 價格回歸市場水位

相較之下，二線區域則呈現價格回歸市場水位的現象。以桃園觀音為例，新案需落在「2字頭」才具吸引力；大園客貨園區約在「2至3字頭」區間才有買氣；淡水新市鎮則維持在「3字頭」左右。陳炳辰指出，這些區域若未貼近市場行情，去化速度明顯受阻，建商不得不調整價格策略。

此外，即使是話題性高的新興重劃區，若面臨供給量大、賣壓沉重，價格同樣難以支撐。市場已觀察到部分非市中心區域出現讓利現象，顯示建商定價策略正從過去的「預期帶價」回歸「市場導向」。