房市弱化，建商積極去化庫存，土地市場交易明顯降溫。今年第三季全台土地交易金額僅229億元，連三季下滑；累計前三季僅1,037億元、年減23％，也呈連三年縮水的格局，其中建商今年前三季購地金額僅530億元、年減4成，凸顯建商購地策略已從過去的「補庫存」改為「去庫存」。

今年房市供需雙雙降溫，建商推案、住宅開工戶數及預售屋成交量皆較去年減少約2成，直接反映在土地市場。第一太平戴維斯統計，第三季全台土地交易金額229億元中，建商僅占126億元；累計前三季建商購地僅530億元，年減4成。

值得注意的是，建商並非完全停止買地，而是轉為精準買地、選擇性布局。

今年住宅市場去化速度放緩，開發商短期策略已明顯轉向消化手中餘屋、降低土地庫存壓力，在沒有明確銷售動能前，不願再大舉加碼土地。

統計顯示2024年房市仍處於信用管制前後的高檔階段，建商全年購地金額達1,659億元，對比今年前三季僅530億元，出現明顯落差。

業者分析，建商經過前一波大規模購地後，累積的土地存量仍豐沛，央行日前將第二戶房貸成數上限提高至7成，並取消建商購地貸款18個月內開工的規定，雖有助於改善房市資金環境，但不少建商仍積極去庫存，優先消化餘屋，因此也降低政策鬆綁後立即獵地的必要性。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，雖然大型建商仍會鎖定核心區、具規模效益的土地進場，但整體操作已從過去大規模補庫存，轉向挑精撿肥才買。例如海悅國際、新美齊與濟盟合作開發的新店開明高職土地案，日前再加碼35.2億元買下第二期的4筆土地，累計一、二期土地已斥資達90億元；坤悅也持續整合台中七期土地，這些都屬於具有明確區位優勢及開發條件的指標購地案。